上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次merry什么意思 merry是彩虹社的吗竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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