豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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