目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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