曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于20snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样15年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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