楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(s1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗hàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗p>

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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