上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。科长相当于什么级别？

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(科长相当于什么级别？dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.科长相当于什么级别？7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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