饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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