OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出(c鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖hū)租(zū)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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