大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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