楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要(yào)因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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