杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái麻雀养大了认主吗麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁，麻雀智商相当于几岁)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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