继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(g爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗è)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系(x爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗ì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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