曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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