上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文an>）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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