楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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