楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗