一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(ch八千米多少公里uán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是八千米多少公里同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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