饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zà是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗i)合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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