曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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