杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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