曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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