刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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