万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题是(shì)，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说(shuō)明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名(míng)商(shāng)业大(dà)佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的(de)业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异(yì)议申(shēn)请，请(qǐng)求法院(yuàn)解(jiě)除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承(chéng)担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的(de)方(fāng)式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款(kuǎn罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列(liè)，中国(guó)金谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下(xià)一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名(míng)的(de)融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此(cǐ)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值(zhí)一直(zhí)没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的(de)是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押(yā)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片