楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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