金融界(jiè)5月8日消息 两部(bù)门近(jìn)日联合(hé)印发的(de)《关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加强从业主体管理。严(yán)格(gé)落(luò)实经纪机构备案(àn)制度。全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务组成。基(jī)本服务是(shì)促(cù)成房屋交易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服务是可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得干预经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范房地(dì)产经纪服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进(jìn)房(fáng)地产市场健(jiàn)康(kāng)发展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落(luò)实房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度。为(wèi)新(xīn)建商品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪(jì)服(fú)务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所在地(dì)住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(shí)名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公(gōng)示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内容(róng)。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务(wù)组成。基本服务是(shì)房地(dì)产经纪机(jī)构为促(cù)成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客(kè)源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(dēng)记等。延(yán)伸服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)接受(shòu)交(jiāo)易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每(měi)项(xiàng)服务(wù)可以单(dān)独提(tí)供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易(yì)各方根据服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制(zhì)要求加入(rù)平台(tái)的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)实行统一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)干(gàn)预(yù)房地产经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构、房地产互联网平(píng)台(tái)、相关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施两斤大概有多重参照物，2斤有多重？垄(lǒng)断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合同。各地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务(wù)合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促(cù)成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信息(xī)保(bǎo)护。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和国(guó)个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信(xìn)息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)建立(lì)健全(quán)客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信(xìn)息(xī)，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房地(dì)产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)不得收(shōu)集个人(rén)信息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨(bō)打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台，加强对交易房源、房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台向交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发(fā)布(bù)、合同(tóng)网签备案等便(biàn)民服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要(yào)求外，购(gòu)房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各(gè)地住房和城乡建设部门(mén)要将(jiāng)规(guī)范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的(de)重要内容，会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯(fàn)个人(rén)信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约，完善(shàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务标准和执业规则(zé)，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益(yì)等(děng)情形的，房地产经纪行业(yè)组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 两斤大概有多重参照物，2斤有多重？