刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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