经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuà迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看i)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(dià迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看o)整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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