OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会根(gēn)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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