继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩rong>

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。