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林地(dì)可以建房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林(lín)地可(kě)以建房，但要(yào)得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管(guǎn)部(bù)门依法(fǎ)批(pī)准，不得擅自将(jiāng)林地改为建(jiàn)设(shè)用(yòng)地(dì)。

　　因此(cǐ)，承包人(rén)不能擅自在林地(dì)内建房子。另外，林地的承包经营者可以在承包(bāo)的林地内修建必要的(de)直接为(wèi)林业生(shēng)产(chǎn)服务的基础设(shè)施。但是(shì)，在建(jiàn)设之前，也要(yào)经过林业行政主管部门依(yī)法批准。

林地转让必(bì)须要过户吗

　　林(lín)地转让(ràng)不是必须(xū)要(yào)过(guò)户。

　　林地转让属于经(jīng)营权的流转(zhuǎn)，并不需要办理过(guò)户，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包(bāo)括(kuò)林(lín)地承包(bāo)经营权人的林地承(chéng)包(bāo)经营权、林木(mù)所(suǒ)有权流转和集体经济组织的(de)林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流(liú)转方式包括(kuò)转包(bāo)、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以对特定的(de)森(sēn)林(lín)资源的使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得(dé)转让土地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发(fā)土地证的县级以上(shàng)人(rén)民(mín)政(zhèng)府给转让方核发了土地(dì)使用(yòng)证(zhèng)或(huò)者批准了转让行为的(de)，该项办证(zhèng)或者批准行为应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得(dé)使用权证(zhèng)书(shū)与受(shòu)让方签订(dìng)转让(ràng)协(xié)议的，起诉前(qián)或者申请仲裁前转让方(fāng)取(qǔ)得土地(dì)证或(huò)者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地使用证书，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人(rén)民(mín)政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为对转让方无权(quán)处分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办理变更登(dēng)订手(shǒu)续(xù)的一方可以要求交(jiāo)付土地，均(jūn)未办理(lǐ)变(biàn)更(gèng)手续的，先(xiān)行合法占有投资开发的(de)，有权要(yào)求办(bàn)理变更登(dēng)记，均未登记(jì)又未合法占(zhàn)有(yǒu)开发(fā)的，先(xiān)行(xíng)交付转让款一方有权要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变更，合同(tóng)均未(wèi)履行(xíng)的，依(yī)法成(chéng)立在先的(de)合同一(yī)方，有权(quán)要求继续履行(xíng);未取得土地(dì)使用权方(fāng)可以请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农(nóng)业法》 第十姜子牙活了多少岁条 国家实行农村土地承(chéng)包经营(yíng)制(zhì)度，依法保障农村土地承包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对(duì)承包土(tǔ)地的使(shǐ)用权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包经营的方式、期(qī)限、发包(bāo)方和承包方的权利(lì)义务、土地承包经营权的(de)保护和流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管(guǎn)理法》和《中华人(rén)民共(gòng)和国农村(cūn)土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组织应当在家庭承包经营的基础上(shàng)，依(yī)法管理集体资(zī)产(chǎn)，为其成(chéng)员提(tí)供(gōng)生产(chǎn)、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用集体资源，壮(zhuàng)大(dà)经济(jì)实力。

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