过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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