从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出20mm等于多少厘米 20mm是多大现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(ché20mm等于多少厘米 20mm是多大ng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 20mm等于多少厘米 20mm是多大