刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润-height: 24px;'>50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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