曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　凶猛的意思是什么 凶猛的近义词　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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