上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思="DISPLAY: none">港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎ无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思n)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(m无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思ào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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