豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月2enjoy可数吗，joy可不可数6日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公enjoy可数吗，joy可不可数开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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