大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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