OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募(mù敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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