饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来(lá三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么i)说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(w三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么èi)来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jī三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么ng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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