一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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