豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fán在职教育是什么意思，补充在职是什么意思g)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校在职教育是什么意思，补充在职是什么意思搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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