饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗<东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗/span>)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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