继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(j学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分īn)相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REIT学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分s产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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