楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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