上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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