从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子