大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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