继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēnga的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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