一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年长征有多长公里 红军长征一共用了几年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　长征有多长公里 红军长征一共用了几年rong>2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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