经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xià姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些n)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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